Na realitním trhu se výrazně ochladilo

Na realitním trhu se výrazně ochladilo.

Ceny nemovitostí již nějakou dobu klesají.

Faktorů je zde mnoho, proč tomu tak je např.:

• vysoké úrokové sazby u hypoték a s tím související nezájem klientů brát si úvěr

• vysoké ceny energií a tím zvýšené náklady na bydlení

• vysoká inflace, zdražování zboží, služeb a potravin

• pro zájemce s vlastními penězi postupně přestalo mít smysl plánovat a pořizovat koupi bytu jako investici pro malý výnos z nájmu ( vyjímkami jsou dobré investice do nemovitostí - za slušné nabídkové ceny ). Výše nájmů a prostor pro zvyšování nájmů je limitován schopnosti nájemců vše uplatit, počínaje vystřelenými cenami energií.

• ekonomická nejistota

• zvyšující se nezaměstnanost

Kdo chtěl letos prodat a doposud neprodal, ten musí teď prodávat maximálně dobře. Z nyní nabízených nemovitostí a to jich je již v inzerci velké množství se podaří úspěšně realizovat prodej jen malého procenta z nich, a to těch pro kupující nejzajímavějších, cenově výhodných, a dále u těch, u kterých dojde k individuální dohodě na zajímavé slevě z nabídkové ceny; ta bude vidět až z cen evidovaných katastrálním úřadem z kupních smluv.

Nenechme se mást, že nabídkové ceny v inzercích vypadají pořád podobně. To budou ještě dlouho, majitelé se s finanční představou velikosti svého nemovitého majetku mentálně jen tak nerozloučí. Ale už nastal obrovský propad v počtu realizovaných transakcí. Varováním byl v předchozích měsících propad schválených nových hypoték (jde tedy o pád téměř na pětinu z loňského maxima). Zdroj ČNB.

Situace je nyní taková, že přibývá nemovitostí do nabídek a je velmi ochlazený zájem poptávajících. To přirozeně vyvolává tlak na pokles cen nemovitostí v tomto konkurenčním prostředí prodávajících.

Zavolejte nám pro nezávaznou konzultaci tržní ceny.

Těším se na Vás.

Lucie Valdhansová, realitní makléřka a odhadce nemovitostí

Odhad tržní ceny pro prodávající, kteří přes naši kancelář realizují prodej je zdarma.